Черногория – это европейское независимое государство, омываемое Адриатическим морем. Здесь вас ждут живописнейшая природа, мягкий благоприятный климат и порядка 250 солнечных дней в году. Эта страна является одним их популярнейших мест отдыха, поэтому вовсе неудивительно, что покупка недвижимости здесь крайне выгодна. Кроме того, Черногория – это страна, которая развивается стремительными темпами, следствием чего стала интенсивная застройка страны.
Преимущества приобретения в Черногории недвижимого имущества неоспоримы:
- постоянно растущие цены на недвижимость;
- сравнительно простая процедура приобретения объектов недвижимости;
- востребованность и прибыльность сдачи жилья в аренду;
- намечающееся вступление в Евросоюз, что положительно скажется на рынке недвижимого имущества;
- наличие чистейшего в Средиземноморье Адриатического моря;
- прекрасная кухня;
- чистая экология и живописные горные пейзажи;
- наличие морских и горнолыжных курортов;
- безвизовый въезд в страну для граждан таких стран как Украина, Россия и Белоруссия (срок пребывания не должен превышать 30 дней);
- отсутствие языкового барьера, поскольку русский язык очень схож с черногорским, к тому же многие местные жители говорят по-русски;
- получение вида на жительство при покупке недвижимости, что позволяет обладать практически равными правами с местным населением (исключение составляют выборные права).
Следует отметить, что местные власти активно идут навстречу иностранным инвесторам, желающим вложить свой капитал в развитие молодой, независимой страны. И хотя законом Черногории иностранцам запрещено приобретать земельные участки в частную собственность, однако вполне можно обойти этот запрет, проведя регистрацию юрлица, а потом не эту компанию зарегистрировав недвижимое имущество (причем сделать это можно даже в случае, когда на земельном участке стоит частный дом). Такой возможностью повсеместно пользуются многие иностранцы, включая россиян.
Процедура оформления приобретения недвижимого имущества осуществляется непосредственно через суд, где производится проверка юридически чистой истории выбранного объекта, а также оценка его стоимости. В основном данная процедура занимает не больше 60 дней, по прошествии которых новый владелец получает разрешение, свидетельствующее о наличии у него права пользования приобретенным объектом. После этого покупатель в течении пятнадцати дней должен внести одноразовый трехпроцентный платеж, представляющий собой налог на недвижимость.
Сама процедура покупки занимает несколько дней. Сперва иностранным покупателем вносится задаток в размере 10% от цены выбранного объекта, после чего подписывается соглашение. Далее выплачивается вся оставшаяся сумма и регистрируется сам факт купли-продажи недвижимого имущества в Кадастре. Внесение в Кадастр обойдется в €70-250 (если вы решите ускорить процесс, то придется заплатить порядка €400-500). Надо сказать, что регистрация купли-продажи недвижимости может осуществляться по доверенности. Вопрос о переходе прав собственности к новому хозяину решает Община, которая передает Лист собственности непосредственно покупателю, после чего покупка считается завершенной. Все документы должны быть заверены секретарем, поскольку нотариусы в Черногории отсутствуют. За регистрацию сделки покупатель должен заплатить 1,5% от стоимости недвижимости.
Несколько слов хотелось бы сказать про ограничения на приобретение недвижимости, существующие в этой стране. Так, земельный участок можно приобрести лишь при наличии на его площади объекта завершенного строительства, при этом информация об этом объекте должна быть занесена в обязательном порядке в земельный кадастр. К тому же физическим лицам запрещено покупать земельные наделы, площадь которых превышает 50 соток, а также сельскохозяйственные и лесные участки. Данное ограничение снимается в случае приобретения физическим лицом статуса юридического лица.
Черногория – это развивающееся независимое государство, обладающее огромным количеством перспектив в будущем, что абсолютно закономерно, учитывая туристический, экономический и политический потенциал этой страны. Ежегодно цены на недвижимое имущество растут здесь на 50-60%. Черногория постепенно уходит от социалистического уклада жизни, повышая уровень развития туризма, благодаря чему недвижимость страны пользуется огромной популярностью у дальновидных иностранных инвесторов, которые уже сегодня по достоинству оценили все преимущества такого капиталовложения. Тем более что недвижимость в Черногории пока что стоит намного дешевле, чем аналогичные объекты, расположенные в других городах Европы.
